Unterlagen für Immobilienkredit: Checklisten und Tipps

Welche Unterlagen benötigt man eigentlich für einen Immobilienkredit? Wir haben Checklisten und Tipps für Hauskäufer zusammengestellt.

Inhaltsverzeichnis

Unterlagen für Immobilienkredit

Welche Dokumente benötigt man eigentlich für eine Finanzierungsanfrage? Wir haben eine Checkliste mit Unterlagen für den Immobilienkredit zusammengestellt.

Bevor man ein Finanzierungsangebot erhält, geht es um die Prüfung der Bonität und des Kaufobjekts. Genau dafür benötigt die Bank einige Dokumente zur Person und weitere zur Immobilie, die finanziert werden soll.

Mit den genannten allgemeinen und den objektbezogenen Unterlagen ist man schon sehr gut vorbereitet und erhält sicherlich schnell ein interessantes Finanzierungsangebot.

Allgemeine Unterlagen

  • Kopie des Personalausweises
  • Lohnabrechnung der letzten 3 Monate
  • Letzter vollständiger Einkommenssteuerbescheid
  • Vermögensaufstellung (dazu gehören beispielsweise: Sparguthaben, Bausparguthaben, Wertpapierdepots, Riester-Rente, Vermögensbildende Lebensversicherung, Immobilienbesitz)
  • Verbindlichkeiten (dazu gehören beispielsweise: Darlehn & Kredite, Leasing-Gebühren, Versicherungen, Unterhaltsverpflichtungen)
  • Ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
Checkliste: allgemeine Unterlagen für Immobilienkredit

Objektbezogene Unterlagen

  • notarieller Kaufvertragsentwurf
  • Bauleistungsbeschreibung (ggf. auch ein Exposé)
  • Lageplan und Flurkarte
    Baupläne: Grundrisse, Ansichten, Schnitt
  • Berechnung des umbauten Raums
  • Wohn-/ Nutzflächenberechnung
  • Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Checkliste: objektbezogene Unterlagen für Immobilienkredit

Dokumente für Selbstständige

  • aktuelle Bilanz- und Gewinnermittlung
  • aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung
  • ggf. Gesellschaftervertrag
  • Auszug aus dem Handelsregister
  • Einkommensteuerbescheide der letzten drei Jahre
  • Gewerbesteuerbescheid
  • Nachweis zur privaten Krankenversicherung

Weitere Tipps

Im Optimalfall lässt man sich mehrere Finanzierungsangebote von unterschiedlichen Banken machen. So kann man die unverbindlichen Angebote vergleichen, bevor man sich für eine Bank entscheidet. Dafür sind geordnete & vollständige Unterlagen sogar umso ratsamer, um keine Zeit zu verlieren.

Um außerdem Verbindlichkeit auszustrahlen, sollten alle Dokumente aktuell und vollständig sein. Sinnvoll zusammengefasste PDFs mit erklärenden Titeln helfen bei der Übersicht.

Natürlich können die benötigten Unterlagen von Bank zu Bank abweichen. Frage deinen Finanzierungsberater oder Bankangestellte nach einer vollständigen Liste der geforderten Dokumente für den Immobilienkredit.

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